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二手房停贷是真是假 关于银行房贷利率有什么新进展

编辑:小豹子/2018-05-07 13:05

关于“二手房停贷”这消息是真是假?这牵动着亿万人的心,据小编了解,7月底,房贷迎来第四波收紧,我国房贷利率进入历史最严时期。这是继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后,房贷方面的再一步紧缩。

一、二手房停贷是真是假

房贷收紧覆盖面广,全国多地受影响

1.、深圳

据统计,截至7月24日,工行、招行、建行、农行、交通银行等等都已取消首套房贷利率折扣优惠,执行基准利率,兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时,南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等已暂停二手房停贷业务。

2、重庆

已全面取消利率优惠。10家重点银行中,仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率,其他全部执行上浮利率。其中,中国银行执行上浮5%,招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%,建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。

3、合肥

工行、招行、农行、中行、建行等14家银行首套房贷全部回归基准利率,光大银行上浮5%,中信银行、浦发银行停贷。二套房方面,光大银行二套房利率执行上浮20%。

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4、苏州

有数据显示,经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款,实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率,部分商业银行提高至1.1倍。二套房方面,部分银行达到了基准利率的1.15倍。

5、徐州

建设银行从7月14日开始首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%;交通银行目前是首套房利率上浮5%,二套房利率上浮15%;民生银行的首套房和二套房的贷款利率均上浮10%;中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率执行,二套房利率上浮10%。

6、武汉

多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。与此同时,房贷放款时间也大幅延长。

二、银行要提高房贷利率了吗

1、目前银行上调利率多为放款额度紧张。长期等贷也成为常见现象,从当下的情况来看,如果材料齐全,首套房贷款放款时间一般在两至三个月;如果有资料出现问题,时间会拉长更久。

2、随着流动性收缩,银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择,预计未来几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

3、如果您还看不出什么,让小编来举个例子,从9折到1.1倍,月供多了多少?

按照一套300万的首套房屋,首付3成为90万,贷款210万分为30年,以等额本息计算:

9折:贷款利率为4.41%,月供为10528.39元,利息总额为1690219.48元。

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95折:贷款利率为4.66%,月供为10840.96元,利息总额为1802746.62元。

基准利率:贷款利率为4.90%,月供为11145.26元,利息总额为1912294.01元。

基准上浮10%:贷款利率为5.39%,月供为11779.04元,利息总额为2140454.88元。

结语:二手房停贷的势头还真不小,就算没有大面积出现停贷的现象,但是多数银行都将房贷利率做了上调,从购房成本增加11万到增加22万凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)再到45万,政策性变化给购房者带来的影响无疑是巨大的。想节省购房成本的买房人请仔细完善贷款申请材料,既然要等,早一些排队也能多添一些希望。

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