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签购房合同注意事项 买房合同是解决日后分歧的主要凭证

编辑:小豹子/2018-05-13 14:46

如今,房地产市场在售商品房多为期房,有的房子还没动工,就开始预售。购房者虽与开发商签订了购房合同,但能否按合同执行很难保证。有的因为开发手续不全,有的则暗中被开发商二次抵押等。那么,签购房合同注意事项有哪些?购买房商品房实行购房合同备案制度,可对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。下面我来为大家详细讲解购房合同注意事项的相关知识。

购房签合同流程:

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

签购房合同注意事项有哪些

一、关于五证

部分开发商没五证或五证不齐全,为了快速出售房屋,会提供虚假的五证复印件或前几期的有效五证来售房。五证不全导致购房者不能取得房产证,甚至导致购房合同无效。

1、复印件要注意看原件。

2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

二、关于公摊面积

根据建设部格式合同第五条:仅有对建筑面积发生变化的处理,导致有的开发商会提高公摊面积,而减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,购房者也起诉无据。

1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

2、在附件二中列明公摊面积的构成。

3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。

三、关于房产证

根据建设部格式合同第十五条:未说明条款中“规定期限”是法定还是约定,所以房产证的办凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)理取得日期不明。导致资质差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

1、五证齐全的项目一般购房者得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。

2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,购房者不能起诉行政机关的违法行为。

四、关于书面通知

合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如不能履行义务,延期后可在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。

1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,购房者就有确凿证据。

2、如有开发商违约,购房者应一具体的书面形式通知对方,以备证据。

五、关于所售房屋的坐落位置

陷阱:开发商开发多个楼盘时,购房者可能买的是地段好的某号楼,可交房时,该楼号又变为相同结构,但地段差的楼层。

对策:1、在合同附件一中,附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。

六、关于所售房屋的抵押

有的开发商为了资金周转,将土地使用权抵押,将所建楼盘抵押。如此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因购房者未取得房产证,不具有物权。

1、在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。

2、要求开发商将合同在房管局备案。

3、要求开发商提供保证责任。

七、关于物业管理公约

《物业管理条例》明确规定:购房者在购凤凰彩票网(5557713.com)房前,开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商不得出售房屋。购房者也得不到房产证。

1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。

2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。

3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。

八、关于各方责任范围

如开发商应各种原因导致购房者得不到房屋,购房者的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。

1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。

2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。

编辑总结:以上就是签购房合同注意事项 买房合同是解决日后分歧的主要凭证的相关知识介绍,买房是比较重要的一件事情,会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待,买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容,这可都关系到大家的切身利益,要注意条款细节以免损害自身利益。

购房合同注意事项

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